Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 3

Größe 117 m²

40217 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Mit einer Wohnfläche von ca. 117,37 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer zeitlosen, gehobenen Ausstattung versehen. Edle Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den qualitativen Anspruch.Das Badezimmer am Schlafzimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC (Einbau 2020). Das zweite Badezimmer, ideal dem Gäste- oder Arbeitszimmer zugeordnet, ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die gesamte Innenausstattung überzeugt durch eine durchdachte Planung und ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.Auch die Gas-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Durch die umfassende Sanierung kann die Wohnung technisch und wirtschaftlich diesem Modernisierungszeitraum zugeordnet werden.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Werkstattraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und außergewöhnlich hohen Decken. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Atelier oder großzügige Abstellfläche.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist voraussichtlich ab 2027 für den Eigenbedarf verfügbar. Ein Aufzug sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Stellplätze könnten voraussichtlich unmittelbar vor Ort angemietet werden. Die Immobilie wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 € inklusive Erhaltungsrücklage.Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen.

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