Kaufpreis 598.500 €
Zimmer 10
Größe 276 m²
64859 Eppertshausen
In Eppertshausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Investoren. Das Haus bietet aktuell zwei großzügige Wohnungen und erlaubt eine clever kombinierte Nutzung von Wohnen und Vermieten, direkt vom Eigentümer zu erwerben, provisionfrei.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses ZWEIFAMILIENHAUS als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Sie sparen die Maklercourtage und kaufen direkt vom Eigentümer. -->Da wir großen Wert auf einen verbindlichen und unkomplizierten Verkaufsprozess legen, freuen wir uns über ein Finanzierungszertifikat Ihrer Bank. Die Bescheinigung wird in der Regel schnell ausgestellt und bestätigt, dass eine Finanzierung in der erforderlichen Größenordnung grundsätzlich möglich ist. -->Bitte haben sie Verständnis, das keine Adresse oder weitere Unterlagen vorab verschickt werden können. Aktuell bietet das Haus ZWEI großzügige, nutzbare Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten sind in ihrer Raumaufteilung weitgehend baugleich und überzeugen durch helle Wohnbereiche, praktische Grundrisse und attraktive Außenflächen. - ZWEIFAMILIENHAUS mit ZWEI AKTUELL WOHNUNGEN - ERDGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 106 M² WOHNFLÄCHE, 35qm Terrasse - OBERGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 102 M² WOHNFLÄCHE, 18 qm Balkon - DERZEIT INSGESAMT ca. 208 M² WOHNFLÄCHE - DACHGESCHOSS mit ca. 68 M² NUTZFLÄCHE, - das Haus ist VOLL unterkellert mit weiteren 127qm Nutzfläche!! mögliche GESAMTWOHNFLÄCHE BEI GENEHMIGTER UMNUTZUNG: ca. 276 M² + 127qm Nutzfläche. Das DACHGESCHOSS bietet derzeit ca. 68 M² NUTZFLÄCHE und wird aktuell als INDOOR-SPORTBEREICH genutzt. Bei erfolgreicher UMNUTZUNG könnte sich die GESAMTWOHNFLÄCHE perspektivisch von derzeit ca. 208 M² auf ca. 276 M² WOHNFLÄCHE erhöhen. Eine mögliche UMNUTZUNG IN ZUSÄTZLICHEN WOHNRAUM ist derzeit in Arbeit.Lagebeschreibung
DA DIESE IMMOBILIE DERZEIT BEWOHNT IST, ERFOLGEN BESICHTIGUNGEN AUSSCHLIESSLICH IN ABGESTIMMTER UND DISKRETER FORM.
Im Sinne einer zielgerichteten und für alle Beteiligten angenehmen Besichtigung bitten wir darum, dass IHRE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN BEREITS IM VORFELD GEKLÄRT SIND (Finanzierungszertifikat Ihrer Bank).
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Kontakt:
Angebot von CARMENCITA GmbH - Dipl.-Ing. Hans Neubauer-Lux - privater Anbieter