Warmmiete 900 €
Zimmer 2
Größe 80 m²
44319 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 730 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in ruhiger Lage von Dortmund-Husen. Die ca. 80 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Türen, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die moderne Gestaltung mit glatt gespachtelten Wänden und hochwertigen Materialien ein sehr gepflegter Gesamteindruck. Hochwertige weiße Lacktüren im modernen Design sowie stilvolle Glastüren im Wohnbereich und zum Ankleidezimmer unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter zusätzlich. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch das bodentiefe Fensterelement einen schönen Lichteinfall und direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Kurler Busch. Eine dekorative Verblenderwand verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet. Die Küche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice- oder Arbeitsbereich eignet. Von dort aus erreicht man das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sowie das separate Ankleidezimmer. Neben dem Ankleidezimmer befindet sich noch der Heizungsraum, indem die wohnungseigene Gasbrennwerttherme installiert ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes und ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Raumaufteilung Untere Ebene * Eingangsbereich / Flur * großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang * modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche * separate Küche * zusätzlicher Stauraum unter der Treppe Obere Ebene * offene Galerie / Homeoffice-Bereich * Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster * separates Ankleidezimmer * Heizungs- und Abstellraum ⸻ Ausstattung * Maisonettewohnung über zwei Ebenen * ca. 80 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * großer Balkon mit Blick ins Grüne * bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer * umfangreiche Modernisierung 2015 * modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster * hochwertige Laminatböden * neue Fliesen im Badezimmer * glatt gespachtelte Wände und Decken (Q4) * hochwertige weiße Lacktüren im modernen Design * stilvolle Glastüren im Wohnbereich und zum Ankleidezimmer * elektrische Rollläden * moderne Heizkörper im Wohnzimmer * dekorative Verblenderwand im Wohnzimmer * hochwertige Elektroinstallation mit Busch-Jaeger-Schalterprogramm * separate Küche * praktischer Stauraum unter der Treppe * separates Ankleidezimmer * Kellerraum * Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Tiefgaragenstellplatz * gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Husen in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Lidl, Rossmann, Apotheken sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Dortmund-Husen ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Kamener Kreuz sowie die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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