Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 8
Größe 164 m²
75015 Bretten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bretten-Büchig Raum für Familie, Ideen und Zukunft Freistehendes Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus Baujahr 1963 Ca. 164 m² Wohnfläche Ca. 420 m² Grundstück Kaufpreis: 380.000 € LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Büchig der Großen Kreisstadt Bretten in Baden-Württemberg. Büchig steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in gewachsener Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Das Stadtzentrum von Bretten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die naturnahe Umgebung bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer schafft ein offenes und dennoch klar strukturiertes Raumgefühl. Das zusätzliche Musik- oder Arbeitszimmer ermöglicht flexible Nutzung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiterer großzügiger Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss über die gesamte Hausfläche. Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuellen Wohnraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen, die nach der Grundstücksteilung nicht mehr befahrbar sein werden – es können auf dem Grundstück weitere Stellplätze oder Garagen mit Straßenzugang realisiert werden. FLÄCHEN & ECKDATEN Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 164 m² Grundstücksgröße: ca. 400 m² Baujahr: 1963/1964 Kaufpreis: 380.000 € Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer Esszimmer Musik-/Arbeitszimmer Küche Flur und Diele Abstellraum Gäste-WC Balkon und Terassentür zum Garten Obergeschoss Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer Separates WC Flur Arbeitszimmer Großer Balkon Untergeschoss Mehrere Kellerräume Heizraum Waschküche Flur Zwei Garagen (nicht befahrbar) Dachgeschoss Nicht ausgebauter Speicher über die gesamte Hausfläche Ein solides Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, attraktiver Grundstücksgröße und zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Bretten-Büchig. Ideal für Familien, die Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Immobilienvermittler oder sonstige gewerbliche Anbieter. Wir bitten ausschließlich um Anfragen von privaten Kaufinteressenten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.