Warmmiete 2.150 €
Zimmer 6
Größe 152 m²
84435 Lengdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lengdorf erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist eine von zwei Wohneinheiten innerhalb der Doppelhaushälfte. Auf ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. 1. Obergeschoss – Wohnen & Leben: Ein einladender Flur erschließt alle Räume dieser Ebene. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ein modernes Wohngefühl bietet. Der angrenzende, ca. 12 m² große, überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einer Speisekammer. 2. Dachgeschoss – Rückzug & Ruhe: Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Ankleide oder Abstellraum Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Zusätzlichen Komfort bieten Abstellmöglichkeiten und eine Ankleide, die für Ordnung und Struktur sorgen. Der zweite, ebenfalls ca. 12 m² große Balkon bietet einen sonnigen und ruhigen Rückzugsort. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Küche kann vom zukünftigen Mieter selbst geplant und eingebaut werden, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können. Für die Waschtische in den Badezimmern stellt der Vermieter ein Budget bereit, sodass Sie die Ausstattung nach Ihrem Geschmack auswählen können. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nicht gestattet. Vermietung nur an Nichtraucher. Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Helle, großzügige Räume - Zwei große Balkone in Südausrichtung (überdacht im 1. OG, sonnig im DG) - Zwei Badezimmer (Badewanne & begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-/Trockneranschluss) - Schlafzimmer mit Abstellmöglichkeiten und Ankleide - weiße Innentüren - Fliesenböden in Bädern und Flur - 2 Stellplätze - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage: Eingebettet in sieben Nebentäler dieser Hügellandschaft etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München, liegt die Gemeinde Lengdorf mit ca. 2.900 Einwohnern (Stand 09.11.2022). Eine optimale Anbindung nach München und Passau bietet die Autobahn A94, sowie die Zugverbindung von der Anschlussstelle Thann-Matzbach nach München und Mühldorf. München erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten als auch den Flughafen München in ca. 40 Autominuten. Eine Linienbusanbindung nach Erding und Dorfen ist ebenfalls vorhanden. Um die täglichen Grundbedürfnisse optimal abzudecken, verfügt der Ort Lengdorf über zwei örtliche Metzgereien sowie Bäckereien mit schönem Café und ausgiebigem Sortiment. Den Bürgern stehen zwei Banken (Automaten), sowie eine Postfiliale zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen die Gemeinde optimale Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowohl durch eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule. In der herrlichen Landschaft stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Für zusätzliche Lebensfreude sorgt ein reiches Kulturleben, getragen von ländlich traditionellen Vereinen und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger.So funktioniert es
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