Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 7

Größe 168 m²

18211 Nienhagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung aus dem Baujahr ca. 1988/1989 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 759 m² großen Grundstück im beliebten Ostseebad Nienhagen gelegen, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Einnahmepotenzial durch Ferienvermietung.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Lage: Die Ostsee befindet sich nur ca. 250 m Luftlinie entfernt und ist in wenigen Augenblicken erreichbar. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung.Die Hauptwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume. Der Wohnbereich mit Kaminzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 30 m² Fläche. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in ruhiger Umgebung genießen.Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Souterrain mit ca. 51,5 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer und eignet sich hervorragend zur Ferienvermietung oder als Gästebereich. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle macht die Immobilie besonders attraktiv.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kellerbereich, in dem sich neben der Waschküche und dem Heizraum auch die Garage sowie die separate Ferienwohnung befinden. Dadurch bietet das Haus zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen sowie eine funktionale Aufteilung.Der gepflegte Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Gartenhäuser bzw. Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Gartenhäuser eignen sich ideal als praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Eines der Gartenhäuser ist zudem bewohnbar und mit einem Badezimmer inklusive Dusche sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Dadurch eignet es sich beispielsweise hervorragend als zusätzlicher Gästebereich oder als sommerliche Übernachtungsmöglichkeit.Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit im hinteren rechten Gartenbereich, die zusätzlichen Stauraum bietet.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Erholung und Vermietungspotenzial in gefragter Ostseenähe.

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