Kaufpreis 200.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

72229 Rohrdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Untergeschoss bietet auf knapp 96 m² perfekt geschnittener Wohnfläche die ideale Basis für Paare, junge Familien oder Singles, die Raum für Entfaltung suchen. Durch die vorteilhafte Hanglage des Gebäudes genießen Sie hier einen unverbaubaren, weiten Fernblick ins Grüne direkt von Ihrem eigenen Balkon aus. Die Immobilie ist frisch geräumt am Markt und präsentiert sich auf den aktuellen Bildern in ihrer ehrlichen, soliden Substanz. Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine solide Bauweise, verlangt aktuell jedoch nach einer leichten optischen Auffrischung. Genau hier eröffnet sich für Sie eine seltene und wirtschaftlich äußerst attraktive Gelegenheit: Mit einem kalkulierten Kaufpreis von 200.000 € bietet diese Wohnung einen bemerkenswert moderaten Einstieg in das Wohneigentum. Es ist keine kostspielige Kernsanierung notwendig; eine einfache Schönheitsrenovierung reicht völlig aus, um die Räume wieder im besten Licht erstrahlen zu lassen. Das Schließen alter Bohrlöcher, ein frischer Wandanstrich und ein neuer Bodenbelag nach Ihrem persönlichen Geschmack genügen, um mit überschaubarem Budget ein modernes Wohlfühldomizil zu erschaffen. Da die Wohnung nicht mehr vermietet ist, können Sie nach Absprache zeitnah starten und Ihr Budget gezielt in die eigene Traum-Einrichtung statt in teure Handwerkerleistungen investieren. Die Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) sind aktuell noch basierend auf der vorherigen Vermietung so hoch, Positionen wie die Anzahl der Bewohner schlagen sich vor allem in den Heizkosten durch, sind allerdings individuell steuerbar durch einen intelligenten Verbrauch. Die durchdachte Raumaufteilung schenkt Ihnen maximale Flexibilität für moderne Lebensentwürfe. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich perfekt als großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer sowie als separates Homeoffice oder zukünftiges Kinderzimmer nutzen. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine einladende, helle Atmosphäre. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, während das tageslichthelle Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie barrierearm auf Ihre Ebene. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten großzügigen Stauraum. Ein besonderes Extra, das in dieser Preisklasse selten inklusive ist: Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt auf einem eigenen Stellplatz in der hauseigenen Sammeltiefgarage. Zudem sorgt ein umfassender Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst dafür, dass Sie sich ganz entspannt auf Ihr neues Kapitel beim Gestalten der eigenen vier Wände konzentrieren können.

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