Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 8

Größe 205 m²

34305 Niedenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niedenstein überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem attraktiven Grundstück von rund 1.100 m². Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 205 m². Jede Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit einer Wohnfläche von jeweils rd. 100 m². Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als renditestarkes Investment. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.400 Euro, was von Beginn an für einen soliden Ertrag sorgt. Die Obergeschosswohnung steht zur freien Verfügung - ob zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Beide Wohneinheiten sind baugleich, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Vorzüge sind die geräumige Doppelgarage, ein nutzbarer Keller sowie ein nicht ausgebauter Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Lage im gewachsenen Wohngebiet von Niedenstein punktet mit Ruhe, guter Infrastruktur und einem herrlichen Fernblick - eine Kombination, die Wohnqualität und Wertstabilität gleichermaßen verspricht.

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