Kaufpreis 698.000 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

50354 Hürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen des Nibelungenviertels in Hürth-Hermülheim bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehender Bungalow auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von 924 m², eingebettet in einen weitläufigen, grünen Vorgarten, der das Haus angenehm von der Straße zurücksetzt und ein besonders privates Wohngefühl schafft.Das 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche - aufgeteilt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Blick in den weitläufigen Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Über die angrenzende Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Dachboden dient derzeit als großzügige Staufläche, während im Vollkeller eine Garage, der Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nebenräume untergebracht sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss.Baulich befindet sich das Haus weitgehend im Ursprungszustand - und genau darin liegt seine besondere Chance: Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen, eine mögliche Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss oder - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - ein Neubau auf diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Projektentwickler eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial.Da sich die Immobilie aktuell in einem nicht vollständig aufbereiteten Zustand befindet, wurde der Fokus der Präsentation bewusst stärker auf die großzügigen Außenbereiche und den besonderen Grundstückscharakter gelegt. Das volle Potenzial des Hauses und die Wirkung der Räume erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

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