Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

35447 Reiskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkonen, welche zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in den geschmackvoll ausgewählten Materialien und den laufend modernisierten Bereichen.Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2017; die Küchengeräte wurden in den Jahren 2022 und 2024 erneuert.In den Wohnräumen wurden Vinylboden, Laminat sowie Fliesen verlegt, wodurch ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild entsteht. Ein separater Waschraum mit eigenen Zählern für Wasser und Strom sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Organisation im Alltag.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Im Sommer 2022 wurden die Fassade sowie die Dachuntersichten neu gestrichen.Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet attraktives Wohnen mit gehobener Ausstattung in ruhiger Waldrandlage.

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