Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
41747 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Bungalowhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 932m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Viersen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m² auf einer Ebene, eine angrenzende Schwimmhalle mit ca. 40m² sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.Das Objekt steht mittlerweile seit mehreren Jahren leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Durch den langjährigen Leerstand hat sich der bauliche Zustand der Immobilie deutlich verschlechtert, sodass aus heutiger Sicht insbesondere eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden sollte.Das Haus bietet dennoch eine interessante Grundlage für Käufer, die den Wert der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und der repräsentativen Lage zu schätzen wissen. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauvorhabens im gehobenen Wohnsegment.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Hauses erreichbar sind. Zur rechten Seite befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Der linke Teil des Hauses umfasst mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das Hauptbad. Die ehemalige Schwimmhalle ist sowohl vom Außenbereich als auch teilweise über das Haus zugänglich.Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit Kamin weitere Nutz- und Technikräume. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Eine Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden.Das Grundstück selbst stellt die eigentliche Besonderheit dieses Angebotes dar. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zählt zu den gefragteren Bereichen Viersens und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung oder umfangreiche Modernisierung.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.