Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 170 m²

75210 Keltern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Keltern-Ellmendingen bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die eine solide Basis für ihre eigenen Wohnträume suchen. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und 1964 durch einen Anbau großzügig erweitert, empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Raumaufteilung ist harmonisch und praktisch gestaltet: Während das Erdgeschoss mit ca. 76 m² durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer besticht, bietet das Obergeschoss auf ca. 94 m² Raum für drei weitere Zimmer und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss , das auf über 45 m² zusätzliches Potenzial für ein Atelier oder ein Studio bereithält. Technisch ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Um den Wohnkomfort langfristig zu steigern, bieten sich moderne energetische Optimierungen wie der Austausch der Fenster oder eine verbesserte Dämmung an. Das hier angebotene Hausgrundstück umfasst ca. 599 m² und bietet ausreichend Platz für eine Garage sowie einen privaten Gartenbereich. Es ist wichtig zu wissen, dass dieses Angebot Teil eines größeren Areals ist. Wir bieten Ihnen die Flexibilität, das Haus auf diesem Teilstück zu erwerben oder optional die gesamte Fläche inklusive des hinteren Baugrundstücks zu übernehmen, um sich maximale Privatsphäre und einen außergewöhnlich großen Garten zu sichern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

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