Kaufpreis 970.000 €

Zimmer 10

Größe 438 m²

53804 Much

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus – es ist ein architektonisches Unikat mit außergewöhnlichem Raumangebot und einzigartigen Nutzungsperspektiven. Die großzügige Bauweise, die besondere Struktur des Hauses sowie die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung verleihen der Immobilie einen seltenen und exklusiven Charakter. Es vereint luxuriöses Wohnen, moderne Gebäudetechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem seltenen Gesamtpaket. Das massiv errichtete Haus wurde 1979 erbaut und in den letzten zehn Jahren mit teilweise modernisiert neue Fenster, Türen, elektrische Rolläden usw. Dank mehrerer Wasser‑ und Stromzähler lässt sich das Gebäude flexibel nutzen: als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei abtrennbaren Wohnbereichen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der separat zugängliche Gewerbeteil mit Büro‑ und Hallenflächen bietet sich für Handwerksbetriebe, Kreativstudios oder Lagerzwecke an. Der ausgiebige Garten lädt zum verweilen und entspannen ein. Untergeschoss • Eigenständige Einliegerwohnung mit 1 Wohn-& 1 Schlafraum, Einbauküche und Bad sowie Ankleidezimmer oder Garderobe– ideal für Gäste, Angehörige, Vermietung oder Personal • Zugang zum Garten • Weitere Vorrats‑ und Technikräume vorhanden (Heizraum, Abstellflächen) • großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad • zusätzliche Hobby‑ und Freizeitflächen für individuelle Bedürfnisse Erdgeschoss • repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten • Esszimmer • Küche mit Einbauküche • Zwei flexibel nutzbare große Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Arbeitsraum) • 2 Badezimmer • großzügige Diele / Empfangsbereich Obergeschoss • 3 Zimmer: bspw. Ein Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer • modernes Badezimmer und separates WC • Wohnbereich mit moderner Einbauküche • Hobby‑ oder Atelierbereich sowie zusätzliche Nutzflächen Gewerbe‑ & Nutzflächen im Untergeschoss • Halle/Werkstatt mit Lagerflächen, Starkstromanschluss und hohen Decken • geeignet für Handwerks‑ oder Lagerbetriebe, Atelier/Praxis oder Homeoffice Außenbereich Das sonnige und großzügige Grundstück überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Zaunanlage mit Sichtschutz, gewachsene Hecken sowie zahlreiche Bäume schaffen eine geschützte und nahezu uneinsehbare Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen, Pavillon und vorhandenen Energieanschlüssen lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Ob gemütliche Sommerabende, gesellige Grillfeste oder ruhige Rückzugsorte - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom großzügigen Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge in ruhiger Umgebung. Die weitläufige Gartenfläche eröffnet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Anbau von Obst und Gemüse, einen Kinderspielbereich, eine Outdoor-Lounge oder großzügige Familien- und Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger bieten. Wohnfläche: 438 qm Nutz- und Gewerbefläche: 214 qm Lage: Eckhausen ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein‑Sieg‑Kreis. Der Dorfkern liegt nur etwa 3 km vom Zentrum von Much entfernt. Die Ortschaft befindet sich auf den Hängen des Bergischen Landes und ist von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und landwirtschaftlicher Bebauung geprägt. Der Anteil von Landschaftsschutz‑ und Naturparkflächen in der Gemeinde ist hoch (79,3 % bzw. 100 %), was den hohen Erholungswert und die intakte Natur unterstreicht.

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