Kaufpreis 81.900 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
51379 Leverkusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr als nur eine Immobilie: doppelte Chancen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie eine solide Eigentümergemeinschaft ohne größeren Modernisierungsstau. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Netto Kaltmiete beträgt 340€ monatlich.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2025 das Dach, die Treppenhäuser sowie teilweise die Balkone umfassend saniert. Hierbei wurden ebenfalls die Fenster des Gemeinschaftseigentums erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Eigentümern beglichen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. In der Wohnung selbst befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster.Lt. Eigentümerangaben wurde der Innenausbau der Wohnung ca. im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wände neu tapeziert, ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert. Dadurch vermittelt die Wohnung insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck.Die benachbarte Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen gemeinsam zu erwerben, beispielsweise zur Eigennutzung in Kombination mit einer attraktiven Kapitalanlage. Wir laden Sie herzlichst dazu ein unseren 360-Grad-Rundgang als erste virtuelle Besichtigung zu nutzen und freuen uns auf Ihre Anfrage!