Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

86415 Mering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Färbergasse einer der Zentralsten Lagen von Mering.Das freistehende Haus befindet sich in einer der Zentralsten Lagen von Mering, die Nahversorgung sowie die Wichtigsten Märkte und Läden sowie Ärzte befinden sich in Fußläufiger Nähe.Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und ist deswegen in einem Optisch wie auch technischen guten Zustand. Deswegen kann das Haus auch ohne weiteres bezogen werden. Die Grundstücksgröße könnte nach Absprache noch erweitert werden.Im hinteren teil des Objekts befindet sich eine Scheune, diese wird abgerissen um Platz für den Garten zu schaffen. Des weiteren wird hinten ein neueres moderneres Gebäude entstehen, der teil ist nicht bestand des Verkaufs. Es wird lediglich das EFH verkauft (freistehend) plus Grundstücksfläche (siehe Expose Daten).Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren modernisiert/renoviert:- Neue Dacheindeckung- Dachgeschoss teilausgebaut und isoliert- Neue Kunststofffenster inkl. Rolläden in allen Zimmern- Außenfassade neu verputzt und Gestrichen in modernen Farben- neue Haustür so wie Überdachung- Gasanschluss für die Gasöfen/Heizung- neue Böden im Schlafzimmer und Wohnzimmer- Anstrich im 1.OG- Abdichtung um das Haus herum mit Betumen und Abschalung auch (Keller)- Angelegter Randstreifen plus Hochbeet Garten- Keller abgedichtet und in teilen neu verputzt (trocken)Folgende Dinge wären noch ergänzend optional zu tun um das Haus auf einen ( Neubauzustand ) zu bringen.Heizung wäre eine Wärmepumpe denkbar als auch eine Gasheizung, die Gasheizung wäre in der u.g berechnung 5.000€ günstiger.- Wärmepumpe inkl. Bad (Fußbodenheizung), Heizkörper all in Angebot liegt aktuell vor für 50.000€ - Zuschuss KFW 30%= 35.000€ zu zahlen.- Des weiteren würden wir die gesamte Elektrik im Zusammenhang zur Heizung machen, hier würde inkl. schlitzen alle Kabel neu plus neuer Sicherungsschrank kosten in höhe von 12.800€ anfallen. Angebot kann auch vorgelegt werden.- Neue Böden, Fliesen, Malerarbeiten und DG voll ausbauen im ganzen Haus inkl. Dampfsperre liegen wir bei weiteren 15.000€ Sollten Sie das Haus also komplett erneuern wollen und auf einen Neuwertigen Zustand ohne Kompromisse bringen wollen, Fallen nach Zuschüssen kosten in höhe von 62.500€ an. Gerne können Sie auch unsere Partnerfirma beauftragen die Ihnen alle Angebote zusammenfasst und sich um die komplette Sanierung kümmern wird.Das Haus muss aber nicht unbedingt saniert werden, es wurde vor dem Verkauf ebenfalls so genutzt wie es aktuell steht. Ebenfalls haben wir eine Bank die gerne das Objekt Finanzieren würde und sich über eine Finanzierungsbegleitung erfreuen würde.Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben oder sollte es Fragen geben, Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Termin mit mir!

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