Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 7
Größe 284 m²
95469 Speichersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende historische Villa in Speichersdorf vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine repräsentative Erscheinung sowie viel Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie bietet ca. 284 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 2-3 Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des bereits gedämmten Dachgeschosses lässt sich die aktuelle Wohnfläche auf bis zu rund 400 m² erweitern. Großzügige Raumhöhen von ca. 3 Metern, hochwertige Echtholzböden und stilvolle Design-Fliesen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit ca. 60 cm starkem Mauerwerk. Diese sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht die hochwertige historische Substanz des Hauses.Große Teile der historischen Doppelfenster wurden bereits modernisiert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Dadurch bleibt der charakteristische Altbaucharme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert wurde.Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Zwischendeckendämmung und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial - beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Atelierflächen oder ein offenes Sichtbalkenkonzept.Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit noch nicht vorhanden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein individuelles und zukunftsorientiertes Energiekonzept umzusetzen.Der großzügige Keller präsentiert sich trocken, geräumig und mit angenehm gleichmäßiger Temperatur - ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche.Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen, eine großzügige Hofeinfahrt, zusätzliche Lagerflächen beziehungsweise einen Schuppen sowie einen wunderschön geschnittenen Garten.