Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 9

Größe 208 m²

66806 Ensdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Ensdorf befindet sich diese Immobilie in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet. Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, jedoch bietet das Objekt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Umstrukturierung als Zwei- bis Dreifamilienhaus und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Durch die vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren - beispielsweise Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Bereits vorgenommen wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen an der Elektrik im Erdgeschoss. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Ausführungen: Teilweise sind ältere Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, daneben Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus den 1970er Jahren sowie einige neuere Kunststofffenster mit Doppelverglasung.Die vorhandene Gasheizung ist veraltet und nicht funktionsfähig. Das Dachalter ist unbekannt, eine Dämmung nach heutigem Standard ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Angaben zum Alter der Wasser- und Abwasserleitungen liegen derzeit nicht vor.Besonders praktisch ist die vorhandene Garage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Grundstück sowie die ruhige Wohnlage unterstreichen das attraktive Potenzial der Immobilie zusätzlich.Fazit:Eine interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Ensdorf. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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