Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

76149 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1949

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut‑Kirchfeld. Direkt gegenüber liegt ein kleiner Park und ein Spielplatz. Das Haus wurde ca. 1949 erbaut und bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Flur. Von dort aus gelangt man ins Wohnzimmer, dass sich zwischen beiden Hausseiten erstreckt und in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Essbereich genutzt wird. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die in den großen Garten übergeht. Über den Essbereich gelangt man auch in die angrenzende Küche, so dass hier kurze Weg gegeben sind. Eine Veränderung der Raumaufteilung bzw. Öffnung der Räume ist hier sehr gut vorstellbar. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer), mit Zugang zu einem Balkon und tollem Blick in den Garten und auf den gegenüberliegenden Park. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weitere kleine abgetrennte Fläche , die sich als weiteres WC, Abstellfläche, oder als Zugangsbereich zu einer weiteren möglichen Treppe die in das Dachgeschoss führen könnte ausbauen lässt. Das Dachgeschoss bietet durch Größe und Höhe eine tolle Möglichkeit zum Ausbau mit Blick ins Grüne zu beiden Seiten. Ein Keller bietet weiteren Platz und Stauraum sowie die Möglichkeit eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine, Trockner etc.. Weitere Möglichkeiten bietet das Nebengebäude, aktuell als Schuppen und Garage genutzt. Hier wäre der Ausbau zu einer kleinen Wohnung, die bspw. für ein Mehrgenerationen- Wohnen (jung oder alt) oder die Vermietung an 3. genutzt werden könnte, ideal. Ein echtes Highlight ist das ca. 900 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten - ein wahres Paradies für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Ruhe und Raum zur Entfaltung in der Natur schätzen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die sich ihr persönliches Zuhause schaffen möchten. Preisliche Einschätzungen einzelner Sanierungsmaßnahmen (z.B. neues Dach mit Ausbau DG und neuer Treppe von 1.OG bis DG, neue Heizungsanlage, Entfernung des Asbests an der Westfassade) liegen vor und können bei Interesse gern besprochen werden. Informationen zum aktuellen Bebauungsplan und damit einhergehenden Möglichkeiten liegen ebenfalls vor und können bei Interesse besprochen Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

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