Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 1
Größe 46 m²
22083 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 50 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 46 m² erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet.Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden:- Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände- Erneuerung der Elektroinstallation- Modernisierung des Duschbads- Reinigung und Ölung des ParkettbodensEin praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.Es besteht seit dem 01.03.2025 ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete bis einschließlich 2031 jährlich um jeweils 10,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten.Ähnliche Angebote
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