Kaufpreis 577.000 €

Zimmer 8

Größe 165 m²

71334 Waiblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage in Waiblingen präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Die besondere Lage innerhalb der Häuserreihe - am Ende einer versetzten Wohnanlage mit insgesamt nur zehn Einheiten - sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.Über eine private Zufahrt gelangt man vorbei an den vorgelagerten Reihenhäusern zum erhöht liegenden Hausensemble. Einige Treppenstufen führen schließlich zum Haus selbst - ruhig gelegen und angenehm abgeschirmt.Das massiv gebaute Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur über insgesamt acht Halbgeschosse. Die versetzten Ebenen schaffen Offenheit, spannende Blickachsen und klar getrennte Wohnbereiche.Mit ca. 165,21 m² Wohnfläche, einem Grundstücksanteil von ca. 261 m² sowie einem sonnigen Gartenbereich von rund 125 m² inklusive Terrasse bietet die Immobilie viel Platz in gefragter Wohnlage.Das Haus im ÜberblickSockelgeschossDer untere Bereich eignet sich hervorragend als separater Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Hier befinden sich:* Hobby-/Bürozimmer* separates WC* Kellerraum* Heizraum mit WaschmaschinenanschlussErdgeschossDas Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnebene:* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten* Balkon mit Südwest-Ausrichtung* separate Küche* Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten* beheizter WintergartenDie unterschiedlichen Außenbereiche schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz - sonniger Balkon am Nachmittag oder geschützte Terrasse auf der Gartenseite.ObergeschossDie Familienebene überzeugt mit:* drei Kinderzimmern* großzügigem Tageslichtbad mit * Badewanne * Dusche * WC * DoppelwaschbeckenDachgeschossIm obersten Bereich befindet sich:* Elternschlafzimmer* direkt angeschlossenes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC* Garderobezimmer und AbstellraumZustand & ModernisierungenDas Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Bausubstanz überzeugt durch klassische Massivbauweise und eine gute Grundsubstanz. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen.Bereits durchgeführte Maßnahmen:* beheizter Wintergarten ca. 1988* Schiebetüre Esszimmer ca. 1988* Fenster Dachgeschoss ca. 1990* elektrische Garagentoranlage ca. 1998* Fliesenboden Wohnzimmer ca. 2016* Gäste-WC im Sockelgeschoss ca. 2016* Dachziegel inkl. Wärmedämmung ca. 2019* Dachfenster ca. 2019* Gas-Zentralheizung (Buderus) ca. 2022Die übrigen Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, ebenso die beiden Tageslichtbäder. Die Elektroinstallation verfügt bereits über dreiadrige Leitungen, jedoch aktuell ohne FI-Schutzschalter.Außenbereich & ParkenDer angenehm eingewachsene Außenbereich mit Terrasse bietet Privatsphäre und Platz für Familie, Freizeit oder Gartenliebhaber.Zum Haus gehören:* Einzelgarage* zusätzlicher Stellplatz direkt vor der GarageFazitEin außergewöhnlich großzügiges Reihenendhaus mit besonderer Architektur, ruhiger Wohnlage und viel Potenzial. Die versetzte Bauweise mit ihren Halbgeschossen schafft ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Kontakt aufnehmen