Kaufpreis 1.569.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

78315 Radolfzell am Bodensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wenn die Morgensonne über dem Bodensee-Untersee aufgeht, öffnen Sie die bodentiefe Schiebetür — und der Tag beginnt dort, wo andere ihren Urlaub planen. Auf der Mettnau. In Ihrem Garten. In Ihrem Zuhause. Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Residenz auf der Halbinsel Mettnau vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer erstklassigen Wohnanlage. Auf 132,92 m² Wohnfläche entfalten sich 4,5 großzügige Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung und Teilseeblick — durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und in jedem Detail auf höchstes Wohnniveau ausgelegt. Was diese Adresse einzigartig macht, ist das seltene Zusammenspiel: privater Südwestgarten, Haus-im-Haus-Charakter, Mettnau-Mikrolage, vollständige Barrierefreiheit, Smart-Home — eine Kombination, die sich am Bodensee kein zweites Mal findet und durch bestehende Bebauungsplan-Festsetzungen auch zukünftig nicht entstehen kann. Aktuell vermietet (Indexmietvertrag, bonitätsstarke Mieter). Ideal als Hauptwohnsitz, exklusive Zweitresidenz oder Kapitalanlage. Direktverkauf, provisionsfrei. LAGE Die Halbinsel Mettnau zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen am westlichen Bodensee — ein Synonym für Erholung, Gesundheit und gehobene Lebensqualität. Umgeben von Wasser, geschützt durch Naturschutzgebiet, getragen von einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnkultur. Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt — und durch bestehende Bebauungsplan-Festsetzungen dauerhaft knapp bleibt. Erdgeschoss-Ecklage, Süd-West-Ausrichtung, Teilseeblick Mettnaupark unmittelbar fußläufig, Wasserzugang Bodensee-Untersee in 2–3 Gehminuten - See- und Strandbad Mettnau in wenigen Gehminuten erreichbar - Historisches Stadtzentrum mit Münster Radolfzell ca. 1,1–1,2 km fußläufig - Bahnhof Radolfzell ca. 1,3 km (IC/EC-Anbindung Zürich, Singen, Stuttgart) - Renommierte Privatkliniken auf der Mettnau in unmittelbarer Nähe Außergewöhnliche Ruhe: verkehrsberuhigte 30er-Zone, kein Durchgangsverkehr, keine Bahnlinie, keine Flugrouten, keine Bushaltestelle direkt vor der Tür Die Mettnau ist kein Geheimtipp, sondern eine bewusste Entscheidung für eine der ruhigsten, grünsten und exklusivsten Wohnlagen am Bodensee. Wer hier ankommt, bleibt. AUSSTATTUNG Architektur & Energie - Baujahr 2015/2016, neuwertiger Zustand, Energieklasse A (39 kWh/m²·a) - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen Sicherheit - Dreifachverglasung, RC2-Einbruchschutz - Sicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung Barrierefreiheit & Komfort - Konsequent stufenfrei — von der Straße über den Aufzug bis in jeden Raum der Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Premium-Fliesen 60×60 Smart-Home - Digitalstrom-Steuerung für Licht, Klima, Heizung, Beschattung und Anwesenheitssimulation Küche & Bäder - Maßgefertigte Design-Küche, grifflose Glasfronten, schwarze Steinarbeitsplatte - Zwei luxuriöse Bäder mit Walk-in-Glasdusche, Hauptbad mit freistehender Wanne Stauraum - Interlübke-Schlafzimmerschrank, maßgefertigte Stauraumlösung Eingangsbereich - Separater Kellerraum ca. 12,25 m², abschließbar, Südfenster - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller, auch für E-Bikes Außenbereiche - Privater Südwestgarten ca. 100 m² mit Terrasse (ca. 20 m²) und eigenem Gartenzugang - Überdachter Südbalkon ca. 20 m², Glasgeländer, ganzjährig nutzbar Mobilität - 2 TG-Stellplätze nebeneinander, 2× Wallbox 22 kW vorbereitet Die Wohnung wurde vom Eigentümer bereits vor Baubeginn reserviert und bis zum letzten Lichtschalter persönlich begleitet. Ein perfekter Rückzugsort am Wasser — und doch mitten im Leben. Exklusiv-Exposé mit vollständigen Objektdaten, Grundrissen und technischen Unterlagen auf Anfrage — Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular. Makler und Vermittler werden höflich gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

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