Kaufpreis 1.686.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

80799 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese einmalige 3-Zimmer-Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zum Siegestor wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden:In absoluter Bestlage vereint sich alles, was das Münchner Herz begehrt: Das lebendige Univiertel, das elegante Regierungsviertel und das pulsierende Schwabing liegen Ihnen hier ebenso zu Füßen wie renommierte Museen, die Oper und der Englische Garten. Urbaner Lifestyle trifft auf kulturelle Exzellenz: direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe. Ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende des 20. Jahrhundert und ist bequem über ein ausladendes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.Großzügige Raumstrukturen, viel Licht und klassische Deckenhöhen prägen das Wohngefühl: Zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsoase. Besonders hervorzuheben ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre schafft.Ein zusätzliches WC/ Duschbad war ursprünglich vorhanden und kann dank bestehender Anschlüsse unkompliziert wiederhergestellt werden; ein weiterer Pluspunkt für individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung, ursprünglich aus den 1980er Jahren, wurde stets gepflegt und bildet die ideale Grundlage, um diese Immobilie in eine moderne, hochwertige Stadtresidenz zu verwandeln.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Das enorme Potenzial dieser Wohnung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Investoren.

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