Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Terrassen und einem Wohnkonzept, das innen wie außen angenehm ineinandergreift. Auf rund 87 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Offenheit, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft kurze Wege sowie eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die beiden sonnigen Terrassen lassen sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsvarianten ermöglichen. Der angrenzende Grünbereich wird aktuell ausschließlich von dieser Einheit genutzt und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag - auch ohne offizielles Sondernutzungsrecht entsteht hier ein weitestgehend privater Außenbereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2026 wurde der Bodenbelag im Schlafzimmer im Zuge einer fachgerechten Trocknung nach einem Wasserschaden vollständig erneuert, sodass sich der Raum heute in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zur Eigentumswohnung gehören ein Keller, zwei Tiefgaragenstellplätze mit Sondernutzungsrecht.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Erdgas, Wasser, öffentliche Kanalisation, moderne Elektroinstallation, Telefon, KabelanschlussFenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und AußenjalousienBodenbeläge: Laminatböden in den Wohnräumen und im Küchenbereich, Fliesen im Bad Heizung: Zentrale Gasheizung, aktuell wird der Einbau einer Wärmepumpe (Hybrid) realisiert, zentrale WarmwasserversorgungBesonderheiten: Abstellraum in der Wohnung, Zugang zur TiefgarageBauweise: Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelaußenwänden Decken: Stahlbetonmassivdecken für solide Bauqualität Dach: Das Dach präsentiert sich als klassisches, klar proportioniertes Satteldach mit mehreren harmonisch integrierten Gauben - Betonziegel - DachdämmungTreppenhaus: Gepflegt und hell, angenehme NachbarschaftFahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum Neuerungen 2025: 3 Heizkörper ausgetauscht, restliche Heizkörper überprüft und alle Ventile erneuert, Treppenhaus neuer Farbanstrich (Geländer und Wände)2026: Fachgerechte Trocknung und Erneuerung der Bodenbeläge im Schlafzimmer 2026: aktuell in der Umsetzung neues Heizsystem auf Hybridbasis (Wärmepumpe und Gas)Noch ausstehende Arbeiten Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. KaufpreisfindungshilfenBodenwert: Bei einer Grundstücksgröße von 4.301 m² und einem Miteigentumsanteil von 18,104/1000 ergibt sich ein anteiliger Grundstückswert, der je nach Bodenrichtwert eine solide Basis für die Wertermittlung darstellt. Gebäude- u. Freifläche: 4.301 m² zu 464,00 EUR/qm ? ca. 1.995.664,00 EUR; Gesamtbodenwert: 2.000.000, 00 EUR Anteil ETW: 18,104/1000 ? anteilig 36.100,00 EUR Anteil Tiefgaragenstellplatz: 2/1000 ? anteilig 4.000,00 EUR x 2 Gesamtbodenwert: 44.100,00 EUR Gebäudewert: Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Erdgeschosslage mit zwei Terrassen. Gebäudewert (87,33m² x 3.700,00 EUR/m²Wfl. bis 3.800,00 EUR/m²Wfl.) Wohnung: 323.121,00 EUR - 331.854,00 EUR Zusätzlicher Wert - Stellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine stabile Einnahmequelle. Vergleichswerte in der Region zeigen, dass Stellplätze monatlich gut vermietbar sind, wodurch sich ein zusätzlicher Kapitalwert ergibt. Tiefgaragenstellplatz: 10.000 - 20.000 EUR Gesamteinschätzung: In Kombination aus Wohnqualität, Lage, Außenflächen und Stellplätzen ergibt sich eine attraktive Kaufpreisspanne mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Kaufpreisspanne für das Anwesen liegt insgesamt zwischen 377.000,00 EUR und 396.000,00 EUR.

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