Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

80999 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße in München-Untermenzing – einem der grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt – erwartet Sie ein ca. 505 m² großes Grundstück, das derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt – ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einer fast dörflichen Atmosphäre. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Wer an dieser Adresse lebt, genießt die Ruhe einer etablierten Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Das Grundstück bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in München zu verwirklichen – oder eine solide Kapitalanlage zu realisieren. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – das bedeutet, ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Angesichts der überwiegenden Nachbarbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern eröffnet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in München-Untermenzing verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Stadtteils mit dem Würm-Grünzug, der Langwieder Seenplatte und dem Allacher Forst direkt vor der Haustür. Andererseits eine solide Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und für die tägliche Versorgung stehen der Oertelplatz und die Georg-Reismüller-Straße zur Verfügung. Mit der S2 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck von dem Grundstück und seiner Umgebung verschaffen können, haben wir eine virtuelle 3-D-Tour erstellt. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch sehr gerne persönlich vor Ort. Grundstücke in dieser Größe und Lage kommen in München selten auf den Markt. Wenn Sie den Wert einer etablierten Wohnlage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vorteile der Immobilie Ruhige Lage Sonniges Grundstück Gute Infrastruktur Kleine Anliegerstraße Schulen in der Nähe

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