Warmmiete 725 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

38444 Wolfsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 90 €

Kaltmiete 635 €

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ausstattung: • 74 m², 2,5 Zimmer • Dachterrasse: ja • Einbauküche: ja • Bad: Dusche, WC, frisch renoviert, **Ganzglasduschkabine folgt** • Gäste WC: ja • Heizung: Fernwärme • Keller: ja • Dachboden: ja • Stellplatz: ja Miete: • Kaltmiete: 635,00 € • Nebenkosten: ca. 90 € • Warmmiete: ca. 830,00 € (geschätzt!) • Kaution: 2 Monatskaltmieten Energieausweis: • Typ: Verbrauch • Wert: 75 kWh/(m²·a) • Klasse: C • Baujahr: 2018 • Energieträger: Fernwärme Details: Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie besonders attraktiv machen. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz und hochwertigen Markengeräten aus großer Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Die großzügige Dachterrasse kann an sonnigen Tagen als zweites Wohnzimmer genutzt werden. Für Terrassenmöbel und einen Sonnenschirm steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Außenbeleuchtung und der Holzfußboden schaffen an lauen Sommerabenden eine romantische Atmosphäre. Elektrische Rollläden und hochwertige Insektenschutztüren bzw. -rollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Exklusiv zur Wohnung gehört der Zugang zum *Dachboden*, der als Stauraum und mit einer Fläche von über 20 m2 zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein weiterer Kellerraum mit großem Einbauregal steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist ein eigener *PKW-Einstellplatz* auf dem Parkplatz mit *Besucherparkplätzen* enthalten. Die Wohnung ist mit einem *DSL-Anschluss* ausgestattet. Ein *Glasfaseranschluss* kann problemlos installiert werden und das Gebäude befindet sich in einem *stabilen 5G-Bereich*. Somit sind optimale Voraussetzungen für ein entspanntes Arbeiten im Homeoffice gegeben. Die Verbrauchswerte basieren auf Werten der Vergangenheit. Sie sind vom persönlichen Verbrauch abhängig und werden vom Mieter über die LSW bezogen. Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Wolfsburg Westhagen. Mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. In kurzer Laufdistanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und ein Arzt. Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und ein Friseur sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten befinden sich in größerer Entfernung. Kultureinrichtungen und ein vielfältiges Abendgestaltungsangebot erreichen Sie im erweiterten Umkreis.. Kontakt: Bitte senden Sie eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: Beruf / Arbeitgeber, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin. Wenn es konkret wird benötigen wir: Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise

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