Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 12
Größe 270 m²
38312 Dorstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Frei ab: 22. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde als massive teils als Fachwerkhaus, im Erdgeschoss verklinkert errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der Schankraum und die Küche und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt. Die beiden Vollgeschosse erreichen eine Deckenhöhe von 3 m. Die Grundbausubstanz ist solide. Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und gedämmt und mit einigen Gauben versehen. Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht, Die Fassade weitestgehend saniert und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. Der Gewölbekeller mit recht großer Deckenhöhe wurde ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde der Innenausbau bereits begonnen und z.T. fertiggestellt. Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. In dieser und in einer Wohnung im ersten Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk, Offene Holzbalken und Ständer. - ein Schätzchen, das gehoben werden kann! Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. Es gibt aber einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und Nutzungsänderung. Das Grundstück mit rund 520 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und für PKW - Einstellplätze oder Garagen. Entwicklungspotenzial: Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen, 2 -3 Zimmerwohnungen und eine große rund 85 m² große Dachgeschosswohnung werden.Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert, einen Wärmeerzeuger gibt es nicht. Gas, Öl, Strom oder Pellets - alles ist möglich.