Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 10
Größe 222 m²
29664 Walsrode
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1965/1966 überzeugt durch seinen guten Zustand, umfangreiche Kernsanierungen sowie eine hochwertige Innenausstattung der einzelnen Einheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem größeren Grundstück mit einer Fläche von 1.149 m² und bietet insgesamt drei Einheiten mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Garagen.Die letzten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 abgeschlossen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die umfassende technische und optische Erneuerung der Wohnungen und des Kellergeschosses.Die Erdgeschosswohnung sowie der Anbau sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei. Sie steht dann zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.________________________________________Aufteilung der EinheitenErdgeschosswohnung:. 114,74 m² Wohnfläche. 4 Zimmer. Bad mit Badewanne und Dusche. Abstellraum. Terrasse. Vermietet. Nettokaltmiete: Euro 780 p.M. Kernsanierung ca. 2021-2022. Dreifach verglaste Fenster. Hochwertige Laminatfußböden. Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich. Hochwertige Innentüren in allen Räumen. Neue Sanitäranlagen. Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler. Naturstein-Holzofen-Kamin. Neue Terrasse. Hochwertige Bodenfliesen________________________________________Dachgeschosswohnung:. 107,44 m² Wohnfläche. 4 Zimmer. Bad mit Badewanne und Dusche. Abstellraum. Balkon. Derzeit freiKernsanierung ca. 2021-2022. Dreifach verglaste Fenster. Hochwertige Laminatfußböden. Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich. Hochwertige Türen in allen Räumen. Neue Sanitäranlagen. Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler. Naturstein-Holzofen-Kamin. Neue Markise auf dem Balkon________________________________________Anbau:. Ca. 39 m² . 2 Zimmer. Bad mit Dusche. Vermietet. Nettokaltmiete: Euro 390,- p.M.Kernsanierung ca. 2021-2022. Dreifach verglaste Fenster. Hochwertige Laminatfußböden. Hochwertige Fliesen im Sanitärbereich. Hochwertige Türen in allen Räumen. Neue Sanitäranlagen. Neue Wasser- und Abwasserleitungen. Neue Stromleitungen und neuer Stromzähler________________________________________Die angegebene Wohnfläche von ca. 222 m² bezieht sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Die dritte Einheit (ca. 39 m²) im Anbau/Nebengebäude wurde ursprünglich als Büro/Geräteraum erbaut und dann zur einer wohnlich genutzten Nutzfläche umgebaut. Modernisierungen im Kellergeschoss:. Gesamter Keller von außen abgedichtet und isoliert. Austausch aller Kellerfenster gegen zweifach verglaste Fenster. Neue Beleuchtung in sämtlichen Kellerräumen. Neue Steckdosen in den Kellerräumen. Neue geeichte und fernablesbare Zähler. Erneuerung der Warm- und Kaltwasseranschlüsse________________________________________Fazit:Diese umfangreich modernisierte Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnstandard dar. Die Kombination aus umfangreichen Sanierungen, gepflegtem Gesamtzustand, größerem Grundstück, zwei Garagen sowie einer sofort verfügbaren Wohneinheit macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.So funktioniert es
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