Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 11
Größe 186 m²
87616 Marktoberdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Doppelgarage und AusbaupotentialDieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ein sonniges Grundstück mit 939 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet durch seine Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine rentable Vermietungskombination.Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbeanbau, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Perspektiven - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gewerbeteil separat abzutrennen und gemeinsam mit 1-2 Stellplätzen eigenständig zu veräußern.Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen:Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2013 neue Fenster sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Die komplette Dacheindeckung inklusive Spenglerarbeiten wurde 2016 erneuert.Um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen, sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Besonders attraktiv ist hierbei das Dachgeschoss, das sich hervorragend für einen zusätzlichen Ausbau eignet und weiteres Wohnraumpotenzial bietet.Auch für Handwerker, Sammler oder Hobbybastler bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen:1980 wurde eine großzügige, voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube errichtet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine integrierte Garage im Wohnhaus sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.Fazit:Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Weitblick: Dieses Objekt verbindet großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück.Ähnliche Angebote
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