Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 9

Größe 193 m²

44357 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragssituation und langfristig ausgerichteter Mieterstruktur, das insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint eine solide Bestandsstruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und bietet durch die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eine breite und gut diversifizierte Einnahmebasis. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 28.200 € erzielt das Objekt eine attraktive Bruttorendite von rund 6,3 % bei einem Faktor von 15,96. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Vermietungssituation durch indexierte Mietverhältnisse und bereits angelegte Anpassungsmöglichkeiten weiteres Potenzial zur mittel- bis langfristigen Ertragssteigerung. Ein realistisches Mietpotenzial von rund 31.600 € jährlich erscheint aus heutiger Sicht gut darstellbar.Die Immobilie verfügt über rund 260m² vermietbare Fläche und gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine weitere Wohneinheit im rückwärtigen Anbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wertschöpfung bietet. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an, wodurch das Risiko von Mietausfällen reduziert wird.Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Die Eigentümer haben das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass derzeit kein erkennbarer Sanierungsstau besteht. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie durchgeführt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde vor der aktuellen Vermietung im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, sowie die hochwertige Sanierung des Badezimmers. Der rückwärtige Anbau wurde bereits im Jahr 2015 umfassend erneuert. Darüber hinaus wurden auch die übrigen Einheiten im Rahmen laufender Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig modernisiert und an aktuelle Anforderungen angepasst.Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die im Rahmen eines Contractingvertrags betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral, sowie ergänzend über Durchlauferhitzer. Isolierverglaste Fenster und eine geordnete Haustechnik unterstreichen den guten technischen Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf auf ein Minimum.Das Grundstück umfasst insgesamt rund 724m² und bietet neben der bestehenden Nutzung zusätzliche wertrelevante Komponenten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein abgeschlossener Garagenhof mit insgesamt sieben Garagen, die eine zusätzliche und nachhaltig stabile Einnahmequelle darstellen. Über den Garagen steht darüber hinaus weiterer Nutzraum in Form eines Dachbodens zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine frei zur Verfügung stehende Gartenfläche. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit Bebauung zu schaffen und damit weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, gepflegter Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, überschaubarem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand sowie zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die auf eine solide und zukunftsfähige Bestandsimmobilie setzen möchten.

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