Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 8

Größe 210 m²

44289 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges 1.043 m² großes Grundstück. Die Haus bietet aktuell 3 Schlafzimmer, welche, je nach Bedarf, auf 4-5 erweitert werden können. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder flexible Wohnkonzepte.Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilien- und ggf. auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Es lässt sich eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten komfortabel realisieren, die ein "Mehrgenerationenwohnen" ermöglicht.Das Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und punktet mit nur minimalen Dachschrägen, wodurch eine optimale Möblierbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet sind.Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sehr großer Terrasse (Ausrichtung östlich und südlich), der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung zusätzlicher Freizeitbereiche.Besonderheit: Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2004), die ausschließlich den Heizkreislauf bedient und eine zuverlässige Beheizung sämtlicher Wohnbereiche gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über 2 separate Gasthermen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung sichergestellt wird.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davorliegende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehrere PKW.

Kontakt aufnehmen