Kaufpreis 675.000 €

14558 Nuthetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Objektbeschreibung

Das ca. 1.378 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und gewachsenen Siedlungslage der beliebten Gemeinde Bergholz-Rehbrücke. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung: Potsdam liegt direkt angrenzend, Berlin ist über den Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bequem erreichbar.Aktuell präsentiert sich das Grundstück als grünes Kleinod mit gewachsenem Baumbestand und einer besonders ruhigen Atmosphäre. Zur Aufnahme und Identifizierung des vorhandenen Grünwuchses wurde bereits ein Gutachten erstellt. Zudem befinden wir uns im engen Austausch mit der Gemeinde Nuthetal hinsichtlich der Antragstellung zur Fällung sowie möglicher Ersatzpflanzungen.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des seit dem 12.09.2007 rechtskräftigen Bebauungsplans "18 Ortskern Rehbrücke". Dieser weist das Areal als allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen. Bei einer Grundflächenzahl von 0,2 ergibt sich eine mögliche überbaubare Grundfläche von ca. 275 m². Die Geschossflächenzahl von 0,4 eröffnet eine realisierbare Wohnfläche von bis zu ca. 550 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachkonstruktion.Ob Einfamilienhaus, repräsentative Stadtvilla oder Doppelhaus - die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Auch die umliegende Bebauung aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen, Doppelhäusern und Bungalows unterstreicht die städtebauliche Einbindung entsprechender Bauvorhaben.Kurzüberblick:* ca. 1.378 m² Wohnbaugrundstück* Gewachsene, familienfreundliche Siedlungslage* Allgemeines Wohngebiet* Bebauungsplan "18 Ortskern Rehbrücke"* Grundflächenzahl 0,2* Geschossflächenzahl 0,4* Zwei Vollgeschosse möglich* Bis zu ca. 550 m² Wohnfläche denkbar* Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Doppelhaus realisierbar* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar* Sehr gute Anbindung nach Potsdam und BerlinEine konkrete Bebauung ist stets im Detail mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage.Dieses Grundstück bietet eine selten gewordene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Erwerben Sie eines der letzten verfügbaren Flurstücke in dieser familienfreundlichen Wohnlage und schaffen Sie hier den Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

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