Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 8

Größe 154 m²

01445 Radebeul

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Grundstück Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 580 m² und ist mit einem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut. Zur Garage gehören zwei zusätzliche Abstellräume, die sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignen. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltung. Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Flächenübersicht: - Wohnfläche: ca. 155 m² - Nutzfläche: ca. 252 m² Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene 3-Raum-Wohnungen unterteilt. Zusätzlich befinden sich zwei Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Diese Struktur ermöglicht eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Zugang zu einem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, von denen eines mit einem Kamin ausgestattet ist. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein Balkon zur Wohnung. Auch hier ist ein separates WC vorhanden. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet eine Werkstatt, ein Waschhaus, ein Bad mit Dusche und Wanne, den Heizungsraum sowie den Aufstellraum für die Warmwasserspeicher. Zusätzlich stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Sanierungen und Modernisierungen Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten: - 1990er Jahre: Einbau der Heizungsanlage, Einbau von Holzfenstern, Fassadendämmung sowie Isolierung des Kellermauerwerks - 2002: vollständige Sanierung und Ausbau des Erdgeschosses inklusive Bad; Anbau mit Bad im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss - 2006: Neueindeckung des Daches, Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie Erneuerung der Gas-Brennwerttherme - 2010: Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss Hinweis: Das Haus wird derzeit ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt, welche im Zusammenhang mit dem Verkauf ausziehen würde.

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