Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 26

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit ergänzendem denkmalgeschütztem Nebengebäude Objektbeschreibung: Massives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1992), voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Im Objekt befinden sich: - 3 Maisonettewohnungen (2 × 3-Raum, 1 × 4-Raum) - 3 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapie, Yogastudio) Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kaminöfen, mehrere Bäder sowie teilweise Terrassen. Fläche & Ertrag: - Grundstück: 1.160 m² - Vermietbare Fläche: ca. 735 m² - Jahresnettokaltmiete: ca. 58.000 EUR - Stellplätze: 6 (3 im Hof, 3 straßenseitig auf dem Grundstück) Entwicklungspotenzial: Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit möglichem Ausbaupotenzial von ca. 600 m² zusätzlicher Wohnfläche (Um- und Ausbauoption), derzeit genutzt als Lager- und Garagenflächen. Gespräche mit dem Amt für Denkmalpflege hinsichtlich einer Wohn-Nutzung sind bereits geführt worden. Highlights: - Etablierte Mixed-Use-Struktur (Wohnen + Gesundheit) - Stabile Mieterbasis durch medizinische Nutzung - Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld - Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung - Eigene Stellplätze als Standortvorteil - Attraktives Entwicklungspotenzial im Bestand - Wachsende, nachgefragte Mikrolage Fazit: Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Gesundheitsnutzungen, hochwertigem Wohnraum und Ausbaureserve im Nebengebäude bietet ein zukunftsfähiges Investment in einer der dynamischsten Lagen des Leipziger Westens. Fordern Sie gern bei Interesse das ausführliche und umfangreiche Expose an.( unsere veröffentlichten Fotos wurden digital und KI bearbeitet)

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