Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 5

Größe 201 m²

04934 Hohenleipisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Außenbereich Der Außenbereich mit insgesamt 4.707m² Grundstücksfläche ist eine der besonderen Stärken dieser Immobilie und prägt den Charakter des gesamten Anwesens. Bereits die Ankunft über die hochwertig geklinkerte Einfahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Der schön bepflanzte Vorgarten mit kleinem Brunnen empfängt freundlich und führt zum Wohnhaus, das den vorderen Grundstücksbereich bildet. Direkt hinter dem Haus schließen sich die praktischen Nutzflächen an. Eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude und Carport bietet Platz für Fahrzeug, Gartentechnik und Hobbybedarf. Das Nebengebäude eignet sich gut als Werkstatt oder Lagerfläche; ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Sommerhaus mit Küche deren Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer abgedeckt wird. Als Sommerküche oder geschützter Aufenthaltsort für gesellige Stunden im Garten erweitert es den Außenbereich um eine besonders angenehme Nutzungsmöglichkeit in der warmen Jahreszeit. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Grundstück zu einem gewachsenen Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine bewachsene Pergola, ein kleiner Teich, Rasenflächen und eingewachsene Pflanzbereiche schaffen eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Sonnen- und Schattenbereiche wechseln sich harmonisch ab, während die natürliche Bepflanzung für Privatsphäre sorgt und dem Garten eine wohnliche, über Jahre gewachsene Ausstrahlung verleiht. Daran schließt sich die Obstwiese an. Mehrere parallel angeordnete Kirschbäume, alter Baumbestand und eine naturnah gewachsene Wiesenfläche prägen diesen Grundstücksteil. Hohe Gräser, Wildblumen und schattenspendende Bäume geben der Fläche einen ländlichen Charakter, ohne dass sie zwingend aufwendig bewirtschaftet werden muss. Wer Freude an Gartenarbeit und Obsternte hat, findet hier viel Raum für eigene Ideen. Ebenso lässt sich die Wiese bewusst naturnah und mit überschaubarem Pflegeaufwand erhalten. Den rückwärtigen Abschluss bildet das eigene Waldgrundstück, das direkt an die Obstwiese anschließt. Dadurch erhält das Anwesen eine seltene Tiefe und einen besonderen Reiz. Der Übergang vom Wohnhaus über Nutz- und Gartenbereiche bis zur Obstwiese und weiter in den Wald macht das Grundstück außergewöhnlich vielseitig. Es bietet Rückzug, Naturerlebnis und Freiraum für Familien, die mehr suchen als einen klassischen Garten hinter dem Haus. In seiner Gesamtheit entsteht ein Außenbereich mit hohem Nutz- und Erholungswert, der sich aktiv gestalten, bewirtschaften und beleben lässt, aber ebenso in Teilen naturnah und pflegeleicht bleiben kann. Innenbereich Der Innenbereich des Hauses ist klassisch aufgebaut und bietet mit seinen 201,2m² eine gut nutzbare Grundlage für Käufer, die ein älteres Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Eingang erfolgt über eine helle Veranda, die bereits beim Betreten eine freundliche Atmosphäre schafft. Von dort gelangt man in den zentralen Flur, über den sich die Räume sinnvoll erschließen. Da keine Durchgangszimmer vorhanden sind, wirkt die Aufteilung alltagstauglich und angenehm flexibel. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Es bildet den wohnlichen Mittelpunkt dieser Ebene und bringt viel Tageslicht in das Haus. Ergänzend steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als ruhiger Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum anbietet. Die Küche ist kompakt, aber praktisch angelegt. Durch die angrenzende Speisekammer und den direkten Zugang in den Garten erhält sie eine besondere Alltagstauglichkeit, gerade in Verbindung mit dem weitläufigen Außenbereich. Als ursprünglicher Akzent ist die Küche mit Echtholzdielen ausgestattet. Das in 2012 sanierte WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Echtholz-Eichentreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die je nach Lebenssituation flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon am Schlafzimmer, der den Blick in Richtung Vorgarten öffnet und dieser Etage eine zusätzliche Qualität verleiht. Die weiteren Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden und einen unterkellerten Bereich mit drei Räumen. Der geflieste Keller ist teilweise beheizt und bietet zusätzliche Fläche für Hobby, Vorrat oder praktische Dinge des Alltags. Die Gasheizung aus dem Jahr 1995 ist ebenfalls im Keller untergebracht. Insgesamt zeigt sich der Innenbereich solide, funktional und mit erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem älteren, überwiegend ursprünglichen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die den vorhandenen Charakter schätzen und durch Renovierung sowie Modernisierung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

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