Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

85551 Kirchheim b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Strategisches Investment mit PerspektiveDiese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf zukünftiges Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung achten.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und überzeugt insbesondere durch die attraktive Lage im Münchner Umland, die Südterrasse mit kleinem Gartenanteil sowie den gut nutzbaren Grundriss.Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in ein parkähnliches Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 799 € monatlich.Gerade für strategisch denkende Investoren eröffnet die derzeitige Konstellation interessante Perspektiven:. langfristig attraktive Lage im Münchner Speckgürtel. solide Wohnungsgröße . Südterrasse mit Gartenanteil als wertstarker Faktor. Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierung. perspektivische Mietanpassungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen. sowie mögliche zukünftige Wertsteigerung nach Optimierung der WohnsituationDie Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln.Die Wohnung wird ausdrücklich als vermietete Kapitalanlage angeboten.Eine mögliche spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen.

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