Kaufpreis 929.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

22417 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/454935/Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn/Ochsenzoll eignet sich für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht auf einem ca. 804 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit sonniger Terrasse, gewachsenem Garten und guter Anbindung an Nahversorgung, U-Bahn und Flughafen.Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und 1945 auf dem bestehenden Kellergeschoss wieder aufgebaut. Die Rotklinkerfassade aus handwerklich hergestellten Kohlebrand-Ziegeln prägt den Charakter des Hauses. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit Tiefgarage. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Erker (Essplatz mit Gartenblick) und Zugang zur Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Gartenbezug (Flügeltür zur Terrasse), ein Gäste-WC, ein Garderobenraum und der Flur.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, ein separates WC sowie einen Südbalkon zum Garten. Das große Südzimmer wird z. Zt. als Musikzimmer genutzt.Das Dachgeschoss ist als großer Büroraum in L-Form ausgebaut und bietet zusätzlich ein Duschbad, WC, Stauraum im Spitzboden sowie mehrere Dachfenster. Hier sind auch ein Atelier, Rückzugsbereich, Kreativraum oder Jugendzimmer (eigenes Bad!) denkbar.Das Haus wurde seit 1994 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für Käufer besonders relevant sind die umfassende Sanierung von Elektrik, Bädern, Heizkörpern, Küche und Dachausbau im Jahr 1994, die Kerndämmung der Außenwände und die wärmegedämmte Haustür aus dem Jahr 2006 sowie die 2010 eingebaute Gaszentralheizung. In den letzten Jahren kamen unter anderem ein erneuerter Trinkwasserhausanschluss, ein PV-Steckersolar-Gerät und 2025 eine neue Elektroverteilung, ein hydraulischer Abgleich und eine NIBE S2120 Wärmepumpe hinzu. Die bestehende Gasheizung bleibt als Zusatzheizung bei niedrigen Außentemperaturen erhalten (Hybrid-Heizung).Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit Tiefgarage, Waschküche, Vorrats- und Lagerräumen, Heizungskeller sowie einem älteren Duschbad/WC. Die ca. 25 m² große Terrasse mit Glasdach, der ca. 7 m² große Südbalkon und der gegliederte Garten mit Blumen-, Obst- und Spielbereich schaffen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

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