Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 26
Größe 900 m²
84364 Bad Birnbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in Bad Birnbach / Unterhitzling vereint großzügige Flächen, ländlichen Charme und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.166 m² präsentiert sich das Ensemble als Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Einheiten sowie einem alten, denkmalgeschützten Bauernhaus - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise errichtet (Baujahr ca. 1960, Erweiterung 1991 - die genauen Baujahre der einzelnen Gebäudeteile sind jedoch nicht bekannt) und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen ca. 900 m² Wohnfläche zur Verfügung. Je nach Nutzungskonzept bieten sich separate Wohneinheiten für Vermietung, Eigennutzung oder zur Unterbringung von Familie und Gästen an. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie.Einzelne Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert/renoviert, genauere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.Die Versorgung erfolgt über Fernwasser der Gemeinde, die Abwasserbeseitigung über eine ausreichend geplante Kleinkläranlage. Beheizt wird das Gesamtobjekt mit zwei Flüssiggasheizungen, die ebenfalls vor ca. 10-15 Jahren erneuert wurden; im Bauernhaus sorgen Holzeinzelöfen für das stimmige, traditionelle Wohngefühl.Das Grundstück ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen, alten Bäumen und eingezäunten Bereichen - ein attraktives Umfeld für ruhiges Wohnen, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach für alle, die Platz und Privatsphäre schätzen. Ergänzend steht eine Lagerhalle mit Hobbyraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in naturnaher Lage von Bad Birnbach zu erwerben.Eine umfassende Bildergalerie und weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.