Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 15

Größe 372 m²

44379 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und eine solide Aufteilung der Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 233,99 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über helle Räume und praktische Grundrisse. Zwei vorhandene Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Dank der gefragten Lage in Dortmund-Marten stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 71,74 m², verteilt auf mehrere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen. Jede der drei Wohnungen verfügt über: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, Flur. Die großzügigen Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Wohnflächenaufteilung Etage Wohnfläche Erdgeschoss ca. 81,90 m² Obergeschoss ca. 81,90 m² Dachgeschoss ca. 70,19 m² Gesamt ca. 233,99 m² Das zweite Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1892 ergänzt das Immobilienensemble ideal und bietet weitere attraktive Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten sowohl kleinen Haushalten als auch Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Kombination aus historischem Baujahr, solider Wohnungsaufteilung und dem großzügigen Grundstück bietet das Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gesamtkaltmiete 25.356 € p.a. Aufteilung der Wohnungen Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur Wohnflächenaufteilung Etage Wohnfläche Erdgeschoss ca. 67,64 m² Obergeschoss ca. 72,00 m² Gesamt ca. 139,64 m²

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