Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 8

Größe 231 m²

46519 Alpen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit offener Küche-Essbereich-Wohnungseinheit und Wintergarten. Ideal für eine familienfreundliche und naturnahe Lage am Niederrhein.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 2004

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet auf drei voll nutzbaren Etagen großzügigen Wohnraum. Das Haus überzeugt durch seine offene und großzügige Gestaltung: Küche, Essbereich und Wohnbereich sind offen und ein Erker mit bodentiefen Fenstern sowie der Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume sind großzügig bemessen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien wie auch Berufstätige, die ein Homeoffice oder separate Arbeitsbereiche benötigen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen und warme Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Vor dem Haus befinden sich dei Stellplätze, darunter ein Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein praktischer Abstellbereich mit Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte und Zugang zum Garten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine separate Vorratskammer mit fest eingebauten Regalen. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Urinal. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier Zimmern und dem Familienbad, das mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet ausgestattet ist. Die Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre; Teile des Bodens wurden 2021 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Mit großem Atelierfenster, hochwertigem Parkett, modernem Bad mit freistehender Badewanne und Sauna bietet er einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Wärmepumpe ohne Außengerät beheizt. Der Wohnbereich sowie die Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Darüber hinaus sind ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden. Der gepflegte Garten wird durch ein Gartenhaus und einen eigenen Brunnen ergänzt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Alpen liegt im Kreis Wesel am idyllischen Niederrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Weder die grünen Wiesen und Felder, noch der Ortskern mit Geschäften, Schulen, Ärzten, etc. sind weit weg und in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn oder am Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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