Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Essens Cityteile mit 299 m² Fläche. Ideal als Kapitalanlage mit stabilen Gewerbeeinheiten und Wohnflächen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept und stabilem Mieterumfeld. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich als klassische Eckbebauung mit Walmdach, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang von der Straße und guter Sichtbarkeit. Eine der Einheiten wird unter anderem von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt, was für eine seriöse und nachhaltige Mieterstruktur spricht. Die zweite Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel oder Dienstleistungen. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Belichtung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der rückwärtige Bereich des Hauses umfasst einen Innenhof sowie den Hauszugang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Laminat Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Das Dach ist stark renovierungsbedürftig Massive Bauweise (Wiederaufbau ca. 1952) Klassisches Walmdach Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen Eine Einheit mit etablierter Rechtsanwaltskanzlei Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen Hauszugang im rückwärtigen Bereich Gute Sichtbarkeit durch EcklageLagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Essen-Stoppenberg, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule sowie zu einer Straßenbahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv.
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