Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

44799 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Alltagstauglichkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie sowohl Paaren als auch Familien oder auch älteren Bewohnern ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klarer Struktur. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die direkte Verbindung zur Loggia das Herzstück der Wohnung bildet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine schöne Lichtstimmung, während die Nord-West-Ausrichtung für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt. Die gut geschnittene Loggia lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Die aktuell geschlossene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist hier die Option, durch eine mögliche Öffnung zum Wohnbereich ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren und so den Wohnraum zusätzlich aufzuwerten. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Abstellkammer und das innenliegende Gäste-WC bilden den Übergang zu den weiteren Räumen. Das innenliegende Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, sodass Bodenbeläge, Türen, Küche und Gäste-WC bereits einen modernisierten und zeitgemäßen Zustand aufweisen. Unter dem Vinylboden im Wohnbereich befindet sich zudem ein hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett, welches bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich von der Eigentümergemeinschaft instand gehalten und modernisiert. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die sehr gute Zugänglichkeit. Über den Haupteingang sind lediglich wenige Stufen zu einem kleinen Aufzug zu überwinden um in die erste Etage zu gelangen. Über den rückwärtigen Hauseingang ist die Wohnung vollständig barrierefrei erreichbar, da hier ein direkter Zugang zum Aufzug besteht, sodass insgesamt sowohl barrierearmes als auch barrierefreies Wohnen möglich ist. Dies macht die Wohnung insbesondere auch für ältere Bewohner äußerst attraktiv, ohne dabei Kompromisse im Wohnkomfort eingehen zu müssen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, welcher innerhalb der Eigentümergemeinschaft kostengünstig angemietet wird und bereits im Hausgeld berücksichtigt ist. Die Vergabe erfolgt hierbei innerhalb der Gemeinschaft, sodass kein fest zugeordnetes Sondereigentum am Stellplatz besteht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst attraktives Gesamtpaket mit durchdachter Aufteilung, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Wohnung, die sowohl heute als auch perspektivisch unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und damit eine nachhaltige und wertstabile Investition darstellt.

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