Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 36
Größe 520 m²
04741 Roßwein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Frei ab: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial Investoren aufgepasst: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Roßwein bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solidem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Bereits reserviert gewesen – nun erneut verfügbar. Aufgrund einer kurzfristigen Veränderung auf Käuferseite konnte der bereits vorbereitete Erwerb nicht abgeschlossen werden. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger erneut die Gelegenheit, dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus mit über 9 % Bruttoanfangsrendite zu erwerben. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten vermietet, wodurch bereits heute stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeit freie Dachgeschosswohnung bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die Rendite unmittelbar nach Erwerb weiter zu steigern. Bei zusätzlicher Vermietung der derzeit noch freien Wohnung zur örtlichen Durchschnittsmiete steigt die Jahresnettokaltmiete auf 34.104 €. Weitere Steigerung wäre möglich, durch Nutzung des Ausbaupotentials im Dachgeschoß Fazit Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Mit einer aktuellen Rendite von über 9 %, einer nahezu vollständigen Vermietung und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven für Bestandshalter und Investoren. Der Energieausweis wird für den Verkauf neu erstellt.