Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
Größe 215 m²
96476 Bad Rodach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind mehr als nur Immobilien - sie vermitteln sofort ein Gefühl von Zuhause. Dieses außergewöhnlich charmante Zweifamilienhaus begeistert mit seiner traumhaften Aussicht, durchdachten Raumaufteilung und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das gepflegte Anwesen, das mit sehr geringem Renovierungsaufwand bezogen werden kann, befindet sich auf ca. 1.240 qm Grundstücksfläche in ruhiger, angenehmer Wohnlage und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Sicherheit, Platz und Lebensqualität suchen.Ob als Lebensmittelpunkt für eine oder zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage: diese Immobilie passt sich verschiedensten Wohnideen an.Erdgeschoss - Helles Wohnen mit sonnigem Balkon und Blick in die NaturIm Erdgeschoss befindet sich eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 96 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen, überdachten Balkon, der eine hervorragende Aussicht in die Natur bietet. Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten genießen Sie hier viele Sonnenstunden in heimeliger Atmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.Dachgeschoss - Viel Licht und Raumgefühl mit Blick auf das Coburger LandDie ca. 70 qm große Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich. Ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer runden das Angebot für 1-2 Personen oder als zweite/dritte Etage des Familienhauses ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Ein großer Süd-/Ostbalkon bietet einen gigantischen Fernblick über das Coburger Land bis hin zur Veste Coburg. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen weiteren Balkon.Untergeschoss/Gästebereich - ein Traum für jedes KindDie zwei Gästezimmer im Untergeschoss mit insgesamt ca. 49 qm Wohnfläche wurden über Jahre erfolgreich an Feriengäste vermietet. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist eine eigene Kinderetage, bei der zwei Kinder jeweils über ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse verfügen. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf die idyllische Terrasse, mit Zugang zum herrlich angelegten Garten - ein perfekter Rückzugsort im Grünen.Dieses Haus vereint Wohnqualität, Charme und Flexibilität auf besondere Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.Ausstattung & Highlights:vielseitig nutzbar:- großes Familienhaus- Wohnen mit kleinen oder auch erwachsenen Kindern- Mehrgenerationenhaus- Kapitalanlage mit 2-3 Wohneinheiten- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Ferienvermietung- ca. 1.240 m² Grundstücksfläche- ca. 215 qm Wohnfläche- 7 Zimmer- 4 Bäder, alle mit Tageslicht - 3 Balkone- 2 Terrassen- unterkellerte Doppelgarage- zusätzlich zwei Stellplätze vor der Garage- mit wenigen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig- wunderschöner, pflegeleichter Garten- fantastische Aussicht auf das Coburger Land und die Veste Coburg- ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft- Kachelofen- Parkettböden- 2-fach verglaste Holzfenster- Dach bereits isoliert- neue Wasserrohre in den Bädern von Erd- und DachgeschossSo funktioniert es
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