Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine charmante und helle 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer der besten Lagen von Nürnberg - ruhig aber dennoch zentral gelegen. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Sie können über das Treppenhaus auf beiden Stockwerken in die Wohnung gelangen. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf ca. 51 m² das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das als Ankleide/Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann, ein Kinderzimmer / Büro sowie ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad, inkl. Fußbodenheizung, ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss super ausgestattet. Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie das 5. Obergeschoss mit ca. 43 m² Dort befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich inkl. praktischem Stauraum. Ebenfalls dürfen Sie sich über einen großzügigen Küchenbereich mit schöner neuwertiger Einbauküche und angrenzender Abstell-/-Speisekammer freuen. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der unglaubliche Blick über die Dächer der Stadt. Auf der Loggia verbringt man gerne einen gemütlichen Abend. Weiteres zur Immobilie: Zwei PKW-Stellplätze im geschützten Innenhof gehören zu der Eigentumswohnung. Diese stehen für 10.000 € / pro Stellplatz ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, sowie Holz-Dachflächen-Fenster. Ein engagierter Eigentümer agiert als Hausmeister und kümmert sich um die Pflege des gesamten Gebäudekomplexes. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung um zusätzlichen Stauraum zu bieten sowie Fahrradkeller. Renovierungen / Modernisierungen: 2018 sind folgende Renovierungen / Modernisierungen erfolgt: - Neue Vinyl-Böden mit HDF-Trägerplatten in der ganzen Wohnung verlegt - Decken und Wände gestrichen - Bad inkl. elektr. Fußbodenheizung, Duobadewanne, Doppelwaschbecken, begehbare Dusche, abgeteilte Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Wendeltreppe aus Eiche vom Schreiner angefertigt - Leitungen umverlegt und neu verlegt, neue Schalter und Steckdosen eingebaut - grifflose Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Neff) Die Loggia wurde im April 2024 renoviert - Boden und Bodenbelag durch Fachfirma erneuert sowie neu gestrichen. Lage: Die Maisonette-Wohnung ist sehr zentral und dennoch in einer Seitenstraße ruhig gelegen im Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste. Sie besticht durch ein familienfreundliches Umfeld. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Wichtige Hauptstraßen (Ring/Erlanger Str. bzw. Autobahnen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (U-Bahn-Linie 3, Straßenbahn Linie 4, Buslinien) Zur Nürnberger Innenstadt sind es knapp 15 Min. Fußweg (oder 5 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.

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