Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 10
Größe 230 m²
92339 Beilngries
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
keine Makleranfragen ! Eckdaten: Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück ca. 250 m² 12 Zimmer Erdgeschoss: 6 Zimmer Wohnung OG: 4 Zimmer Apartment: 2 Zimmer Freistehendes historisches Stadthaus 2 private Stellplätze direkt am Haus Zentrale Altstadtlage Highlights auf einen Blick: - Inmitten der historischen Innenstadt von Beilngries im Altmühltal - 3 autarke Einheiten flexibel nutzbar -Gastro+ Wohnen + Apartment kombinierbar - Sofort bezugsfertig inkl. vollständiger Möblierung & Inventar - Historischer Gewölbekeller von 1630 - Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung - Neue Gas-Brennwertheizung (2024) - Neue Enthärtungsanlage & Wasseraufbereitung (2024) - Dachausbau Apartment inkl. moderner Dachfenster (2024) - Kein Denkmalschutz ! - Laufend modernisiert - Gartenhäuschen - Bekanntes ehemaliges Kaffeehaus mit Stammkundschaft Erdgeschoss – Gastro/ Gewerbe: - Voll ausgestatteter Gastronomiebereich - 2 Getrennte Toiletten - Lagerräume - Kachelofen - Professionelle Industrieküche - Kaffeemaschinen, neuer Backofen & vollständiges Inventar inklusive Innen- und Außenbestuhlung - Bewirtung innen und aussen jeweils bis zu 25 Plätze. Gewölbekeller nicht eingerechnet. Besonderes Highlight: Der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1630 schafft ein außergewöhnliches Ambiente für exklusive Events, Weinabende oder private Veranstaltungen. Obergeschoss – Renovierte Wohnung: Charmante, gemütliche Wohnung - Ende 2024 modernisiert - Komplett möbliert - Bis zu 6 Schlafplätze möglich - Kachelofen - Neue Küchengeräte (2025) - Großzügige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung Separates Apartment: - Ca. 37 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Separater Zugang über die Dachterrasse - Ideal als Gästeapartment, Büro oder Ferienwohnung - Modernisierung 2024 - Neue Isolierung - Moderne neue Dachfenster 2024 - Vorbereitete Küchenanschlüsse - Hohe Privatsphäre durch separaten Zugang Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten kombinieren: Café / Bistro / Eventlocation - Mehrgenerationenhaus - Ferienvermietung oder Airbnb - Kapitalanlage mit mehreren Einheiten Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt ein echtes „Sorglos-Paket“ sowie ein erstklassiges Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Die kostenintensiven Modernisierungen – darunter neue Gas-Brennwertheizung, Wasseraufbereitung sowie der Dachausbau des Apartments wurden erst kürzlich abgeschlossen. Durch die Aufteilung in drei autarke Einheiten (Gastronomie, Wohnung und Apartment) bietet das Objekt ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität: • Eigennutzung: Wohnen im Obergeschoss, Arbeiten im Erdgeschoss und zusätzliche Einnahmen durch Vermietung des Apartments. • Kapitalanlage: Drei separate Einheiten ermöglichen attraktive und unabhängige Renditequellen in begehrter Altstadtlage. • Mehrgenerationenhaus: Dank getrennter Zugänge lässt sich ein Höchstmaß an Privatsphäre für mehrere Parteien realisieren. Lediglich die Fassade bräuchte eine neue Farbe. Angebot einer Fachfirma und Fensterläden vorhanden. Momentan werden die Räume des Cafés als Lagerraum einer IT Firma genutzt. Der Verkauf erfolgt bewusst privat und eröffnet Ihnen dadurch die seltene Möglichkeit, auf eine hohe Maklerprovision zu verzichten. Eine entsprechende finanzielle Bonität wird vorausgesetzt. Im Kaufpreis ist die vollständige Ablöse des Kaffeehauses inklusive Inventar bereits enthalten. Die Preisgestaltung basiert auf einer unabhängigen und anerkannten Wertermittlung einer ortsansässigen Bank und stellt eine realistische und marktgerechte Bewertung dar.So funktioniert es
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