Warmmiete 1.940 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

22850 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.590 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung der Immobilie: Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in Garstedt, Norderstedt. Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich auf 106qm auf vier Zimmer mit Designer Venylböden über einer Fußbodenheizung und einer 18qm großen Terrasse. Beim Betreten der Wohnung treten Sie auf eine 14qm geräumige Diele ein. Die zwei Kinderzimmer sind je 11,5qm und 12qm groß, gegenüber des Wohnungseinganges; alle Zimmer haben elektrische Rollladen und sind somit technisch bestens ausgestattet. Direkt an der nach rechts öffnenden Tür haben Sie ein Gäste-WC zur Verfügung mit 2,5qm. Auf der linken Seite des Einganges haben Sie das große Badezimmer mit begehbarer Dusche als auch einer Badewanne auf insgesamt 10qm. Dahinter befindet sich das 16qm große Schlafzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich mit offener Küche, welches mit einer Trennwand geteilt ist auf 32 qm. Lagebeschreibung der Immobilie: Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Arriba-Bad ist in unter einer Minute Gehweg erreichbar und fährt mit dem Bus sowohl nach Garstedt als auch Norderstedt-Mitte. Von den beiden U1 Bahnhaltestellen aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Die Grundschule Lütjenmoor liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt und ist in rund 14 Gehminuten erreichbar. Weitere Grundschulen wie die Grundschule Immenhorst und die Grundschule Heidberg befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern. Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung. Das Coppernicus-Gymnasium liegt rund 1,4 Kilometer entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die Willy-Brandt-Schule, sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen im Stadtgebiet. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. Die nahegelegene Paul-Hauenschild-Sportanlage (HSV-Sportanlage) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Vereins- und Freizeitsport. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine sowie Grünanlagen und Parks in der Umgebung. Der Willy-Brandt-Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere rund um das Herold-Center. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE und EDEKA sowie verschiedene Fachgeschäfte und Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. *** WICHTIG: Alle zwei Jahre kommt eine Mieterhöhung von 50,00 € auf die Kaltmiete drauf. ***

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