Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 18
Größe 504 m²
31188 Holle
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Frei ab: 11. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert:WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANGSie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt. Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.Modernisierungen:2021. DG links: Abwasserleitung erneuert.. DG rechts: Abwasserleitung erneuert.. EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.. EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.2022. Heizung: Umwälzpumpe erneuert.2023. EG links: Durchlauferhitzer erneuert.2024. Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.. OG rechts: Neues Bad.. DG rechts: Neues Bad.. DG rechts: Wohnung renoviert . EG rechts: Wohnung renoviert . EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.2025. Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.. Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.. EG links: Wohnung renoviert. Gesamte Außenfassade gestrichenSo funktioniert es
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