Kaufpreis 642.000 €

Zimmer 12

Größe 337 m²

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 28. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Vierfamilienhaus, in jedem Geschoss befindet sich eine Wohnung, befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt und wurde 1988 in dreigeschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem Grundstück mit ca. 358 qm Fläche errichtet. Es befindet sich im gepflegten Zustand mit doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern und Durchlauferhitzern für Warmwasser in den Bädern und Untertischgeräten in den Küchen.Die vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337,50 qm sind bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss kpl. vermietet. Loggien, Balkon, Terrasse und Gartenanlage sind nach Süden ausgerichtet. Das Treppenhaus verfügt durch die großen Fensterflächen über reichlich Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es neben den vier Mieterkellern noch den Waschraum und den Trockenraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt somit ca. 53 qm. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 86,50 qm Wohnfläche inkl. ca. 4,15 qm anrechenbarer Wohnfläche für Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. Obergeschoss). Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche, inkl. 1,76 qm anrechenbarer Wohnfläche. Die ca. 65 qm große Gartenfläche gehört zur alleinigen Nutzung zur Erdgeschosswohnung. Die Mieterschaft ist teilweise seit Jahren dem Haus verbunden . Des Weiteren sind im Kaufpreis drei seitlich angebaute PKW-Stellplätze neben dem Haus enthalten. Die genaue Aufteilung der Geschosse finden Sie in den beigefügten Grundrissen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme vor den Bewohnern nicht alle Räume mit Fotos darstellen.Fazit: dieses Angebot ist eine ideale Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf in Mönchengladbach-Rheydt in bester Innenstadtlage. Die freistehende Wohnung wird aktuell nicht neu vermietet, daher ist die Immobilie auch für Eigennutzung geeignet.

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