Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

41748 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung · Balkon / Loggia · naturnahe Lage 41748 Viersen · Erdgeschoss · sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 79 m² TECHNISCHE DATEN • Wohnfläche: ca. 79 m² • Zimmer: 3,5 • Lage: Erdgeschoss • Balkon / Loggia: 1 • Badezimmer: hochwertig modernisiert • Neue Leitungen im Badezimmer • Keramik: Villeroy & Boch • Moderne schwarze Design-Armaturen • Elektronischer Durchlauferhitzer • Vinylboden in hochwertiger Holzoptik • Frisch tapezierte Wände • Neue Innentüren in Reinweiß mit schwarzen Griffen • Neue Fenster • Neue Balkon- / Loggiatür • Heizungsanlage 2023 erneuert • Instandhaltungsrücklage: über 300.000 € • Status: sofort bezugsbereit ----------------------------------------------------------------- AUSSENBEREICH & WOHNKOMFORT Der Balkon / die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage des Hauses sowie die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 300.000 €. Energieausweis aus 2018 berücksichtigt die Heizungsmodernisierung noch nicht.

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