Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 12
Größe 264 m²
70734 Fellbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten bietet.Alle drei Wohneinheiten verfügen über jeweils 4-Zimmer und überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen sowie zahlreiche Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Einheit selbst zu nutzen oder alternativ zu vermieten.Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich vermietete 4-Zimmerwohnungen. Diese bieten jeweils drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Balkone laden dazu ein, den Feierabend entspannt zu genießen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Grünen. Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen die seitwärts hinter dem Haus gelegene Doppelgarage sowie eine Hoffläche. Die Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignet.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:1999/2000: Erneuerung der Fenster2003: Erneuerung der Wohnungstüren2006: Fassadendämmung2006: Dämmung der Kellerdecke2006: komplett neues Dach2006: Solaranlage zur Warmwassererzeugung sowie Einbau einer neuen ETA-Pelletheizung mit 25 kW2015: Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss2015: neues WC im 1. Obergeschoss sowie Erneuerung der Wasserleitungen zwischen Bad und WC vom Boden des Erdgeschosses bis zur Decke des 1. Obergeschosses.2025: Sanierung WC im 2.OGDas beste Exposé ist die Immobilie selbst.Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Nichts Passendes dabei?
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